Я инвестирую в:
Высокодоходные инв-ции
ORION 500 $
ГК "ТИК" 6 000 $
BHB 500 $
Низкодоходные инв-ции
АКТИВО ~14% в год 10 000 $
TESLA ~27% в год 12 000 $

АКТИВО - Стоит ли инвестировать? (РЕФБЕК 0.2%)

27 сентября 2021       3405 просмотров

Активо Инвестиции Оскар Хартман

Инвестиции от: 353 000 руб.

Начисление прибыли: ежемесячно на банковскую карту

Доходность: ~10-17% в год

Вывод: хорошая инвестиция с целью получения стабильного пассивного дохода

Регистрация

Что такое АКТИВО?

В июле 2015 года Оскар Хартманн, основатель интернет-ритейлера KupiVip, запустил краудфандинговую платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость.

В переводе с английского «crowdfunding» означает «финансирование толпой». Простыми словами краудфандинг (его также называют краудинвестингом) — это коллективное инвестирование, направленное на достижение какой-либо общей цели.

Говоря простым языком, толпа скидывается и покупает, например, торговый центр. Сфера инвестиций в недвижимость всегда имела высокий порог входа, а коммерческая тем более. Но тут, минимальная стоимость пая = 353 000 руб., то есть почти любой желающий с минимальным накоплением может стать владельцем коммерческой недвижимости. Здорово, да? Не совсем… 

Учитывая то, что нашими инвестициями должны еще и управлять, на какую-то сверхдоходность тут не стоит рассчитывать. В среднем это 10-17% в год.

На текущий момент, в 2021 году, у Активо есть 17 купленных объектов. Все они называются Активо 1 … Активо 17 (тут можно их все посмотреть: ссылка).

Я, например, принял участие в покупке паев в Активо 16 (985 745 000 ₽) и в Активо 17 (1 000 691 947 ₽).

активо activo инвестиции

Давай разберем какие основные задачи у Активо?

  • Отбор и тщательный всесторонний аудит объектов (доходность, коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
  • Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
  • Обслуживание и управление объектами после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами)

За счет чего формируется доход инвестора?

Доход формируется за счет арендных потоков и прочих доходов от объекта недвижимости.

Регистрация

В какие сроки выплачивается доход?

Регулярные ежемесячные выплаты производятся инвесторам уже на следующий месяц после приобретения объекта.

На какой доход можно рассчитывать?

Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке.

Как написано на сайте: «Доходность состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды из расчета 9-12% годовых и роста стоимости самого объекта недвижимости на 5-7% в год и в среднем она составляет 15% — 17% годовых.» Я пол года назад приобрел свой первый пай, и поэтому могу подтвердить только ежегодную доходность на основе ежемесячных выплат. Сейчас она составляет, 11.28% что впринципе соответствует заявленной.

aktivo активо инвестиции

Какими налогами облагается доход с инвестиций с Aktivo?

Налог на доходы инвесторов при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода составляет:

  • 13% — для физических лиц
  • 20% — для юридических лиц
  • 15% для лиц с упрощенной системой налогообложения
  • 30% — для нерезидентов — физических лиц
  • 20% — для нерезидентов — юридических лиц

На чем зарабатывает Aktivo?

Комиссия Aktivo за сопровождение сделки составляет 2% от размера инвестиций. Комиссия взимается после покупки объекта недвижимости. Денежные средства идут на оплату услуг Aktivo — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет — платформы и информационной поддержки пользователей

Ежемесячное вознаграждение Aktivo, управляющей компании и специализированного депозитария в сумме составляет 12.5% от чистого операционного дохода от объекта.

Проще положить деньги в банк под депозит?

Aktivo обладают рядом преимуществ перед другими финансовыми инструментами:

  • Немного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 6% годовых.
  • По сравнению с паевыми фондами, инвестиции в недвижимость намного прозрачнее т.к. инвестор выбирает конкретное здание и может получить полную информацию о нем до совершения сделки.
  • По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны и обеспечивают доходность на уровне 10-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.
  • При инвестировании в коммерческую недвижимость покупатель несет меньшие инфляционные и девальвационные риски (риск обесценения национальной валюты), поскольку стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией и переоценивается с учетом текущей экономической ситуации.
  • В случае отзыва лицензии у банка, ты можешь получить обратно только 1 400 000 руб. В Активо, ты можешь продать свои паи по теущей рыночной цене.

Я решил покупать недвижку, какие мои действия?

  1. Зарегистрируйся меня, кстати, действует рефбек, то есть я верну тебе 0.2% от твоей инвестиции, заказать его можно здесь: клик)
  2. Заполни анкету инвестора на сайте Aktivo в личном кабинете
  3. Выбери объект недвижимости из каталога и определи сумму инвестирования
  4. Пройди верификацию. Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в твоем личном кабинете на сайте Aktivo
  5. Перечисли денежные средства на специальный расчетный счет Aktivo
  6. Как только сделка будет закрыта, ты получишь уведомление о передаче доли в выбранном объекте
  7. Получай ежемесячный доход на банковскую карту

Регистрация

Что если я решил продать свою долю недвижимости?

У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:

  • в частном порядке любому лицу
  • через торговую площадку Aktivo другим инвесторам

Как зарегистрироваться в Активо?

  1. Перейдите на официальный сайт: Официальный сайт «Активо»
  2. В правом верхнем углу нажмите: «Вход»активо регистрация
  3. Нажмите кнопку «зарегистрироваться»активо регистрация
  4. Заполните поля Имя Фамилия Email и нажмите кнопку «Зарегистрироваться».

Вывод

Для диверсификации своих активов это отличный актив. Я, лично, уже начал потихоньку покупать. Если так посчитать, то стоимость пая 353 тыс.руб., в месяц в среднем выходит 3-4 тыс.руб.. То есть только на ежемесячных выплатах окупаемость составит ~10 лет. Но ведь еще и стоимость недвижимости растет, 5-7% в год, тем самым срок окупаемости сокращается до 5-7 лет.

Можно рассчитать сколько нужно паев, что бы ты ежемесячно получал зарплату размером, например, 50 тыс. руб. Расчет: 50000 руб / 3 500 руб = 14 паев. Всего 14 паев и ваша ежемесячная зарплата размером 50 тыс. рублей будет ежемесячно приходить вам на карту, без лишних телодвижений. Я в теме, а ты?

DelayDengy
Телеграм канал «ДелайДеньги»
Система управления сайтом HostCMS